Como utilizar o FGTS para comprar terreno

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, conhecido popularmente por FGTS, é um direito que todo trabalhador de carteira assinada possui. De acordo com a lei brasileira, empresas e instituições têm por obrigação depositar 8% do valor do salário dos seus empregados em uma conta, em nome do profissional, na Caixa Econômica Federal. Esse recurso poderá ser utilizado em alguns casos especiais, como as situações a seguir:

  • Demissão sem justa causa
  • Compra da casa própria nova
  • Compra da casa própria usada
  • Compra de terreno
  • Reforma ou ampliação de imóvel
  • Situações de emergência causadas por desastres naturais

As regras para que esse dinheiro possa ser sacado pelo trabalhador variam de acordo com cada ocasião, sendo necessário preencher alguns requisitos básicos. Para utilizar o FGTS para comprar um terreno, você tem diversas opções disponibilizadas pela Caixa. Veja como funciona.

Como funciona o financiamento para terreno

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A Caixa disponibiliza a possibilidade do trabalhador brasileiro obter financiamento para a compra de terreno para moradia própria. O FGTS pode ser utilizado para financiar até 90% do valor total do bem.  No entanto, a parcela não pode ser superior a 30% da renda total da família.

O financiamento para terrenos é feito através do Sistema Financeiro de Habitação, com taxa de juros a partir de 5% ao ano. As famílias com renda bruta mensal de até R$ 3.600,00 possuem descontos especiais nas linhas de crédito.

Regras para obter financiamento para terreno

No caso do financiamento para terrenos, você precisa atender a algumas regras estabelecidas pela Caixa. Veja o que é necessário:

1. Possuir capacidade civil e de pagamento

2. Não possuir desconto do FGTS em outro financiamento habitacional

3. Não ser proprietário, cessionário ou estar comprometido com a compra de outro imóvel residencial urbano

4. Não possuir restrições em cadastros de devedores, como o SERASA

5. A prestação não pode ser superior a 30% da renda familiar bruta

6. O imóvel a ser construído deve ser utilizado para sua moradia

Como liberar o FGTS para compra do terreno

Ao se enquadrar em um desses três fatores, é necessário seguir um passo a passo até conseguir ter o recurso liberado para ser utilizado, sendo que, o mais comum, é que o dinheiro seja repassado diretamente para a empresa ou proprietário que esteja financiando ou fazendo a venda do imóvel.

1. Consultar o saldo do FGTS

O primeiro passo para saber qual o recurso que você tem disponível para comprar a casa própria é consultar o saldo do seu FGTS. Esse valor pode ser consultado via internet ou em uma das agências da Caixa Econômica Federal (veja como consultar o saldo aqui).

2. Simulação de financiamento

Após conferir o seu saldo, você faz uma simulação do financiamento no próprio site da Caixa para saber a quantia necessária para adquirir o terreno.

3. Documentação

Depois de saber o valor que você vai precisar, separe a documentação necessária para fazer o saque. Para liberar esse valor, o trabalhador precisa reunir todos os documentos e papeis exigidos pela Caixa. Na maioria dos casos, os documentos solicitados são:

  • CPF.
  • Cartão Cidadão.
  • Comprovante de residência.

Pode ser que haja alguma outra exigência, mas ela será informada diretamente na agência bancária. Esses documentos poderão ser entregues tanto diretamente no banco, como também nos Correspondentes da Caixa Aqui.

4. Avaliação dos documentos

A Caixa irá fazer uma avaliação minuciosa de todos os documentos apresentados, e caso a solicitação seja aprovada, o Fundo de Garantia será liberado para você assinar o contrato comprar o terreno.

O que você precisa saber

Há ainda algumas condições com relação ao comprador e ao terreno que precisam ser conhecidas. Confira:

Compradores

1. É obrigatório que o trabalhador tenha ocupado um trabalho com carteira assinada por pelo menos três anos, mesmo que em empresas diferentes.

2. O profissional que pedir esse benefício não deve possuir nenhum outro financiamento ativo junto ao SFH (Sistema Financeiro de Habitação) em qualquer estado do Brasil.

3. O trabalhador não poderá ser o proprietário de outro imóvel.

4. As prestações do financiamento precisam estar em dia no momento em que pedir a liberação do FGTS.

5. O trabalhador precisará ser o titular do financiamento.

6. O FGTS não poderá ter sido usado por pelo menos três anos.

Terreno

  • O terreno deve estar em área urbana
  • O terreno dever ser destinado a moradia própria
  • A Caixa financia até 90% do valor do terreno
  • A taxa de juros é a partir de 5% ao ano

Essas foram as informações para você utilizar o FGTS para comprar terreno. Se elas foram úteis para você, compartilhe com seus amigos no Facebook ou clique no botão “Curtir”. E caso tenha alguma dúvida, escreva sua pergunta na seção de comentários.

63 Comentários

  1. Willian Silva 18 de outubro de 2016
    • Caixa FGTS 20 de outubro de 2016
      • Elias FERNANDES DE SOUZA 6 de março de 2018
  2. Hernani 22 de novembro de 2016
  3. Nivaldo Miranda de andrade 23 de novembro de 2016
    • Caixa FGTS 22 de dezembro de 2016
  4. Nivaldo Miranda de andrade 23 de novembro de 2016
    • Caixa FGTS 30 de janeiro de 2017
  5. Alan oliveira 17 de janeiro de 2017
    • Caixa FGTS 30 de janeiro de 2017
      • Elizete 1 de junho de 2017
  6. carlos 19 de janeiro de 2017
  7. Kathleen 26 de janeiro de 2017
    • Caixa FGTS 30 de janeiro de 2017
      • Maria das Graças Gonçalves Bidu 11 de novembro de 2017
      • Francisco Taciano Felipe Barros 2 de abril de 2018
  8. Francieli 29 de janeiro de 2017
    • Caixa FGTS 30 de janeiro de 2017
  9. Almi 1 de fevereiro de 2017
    • Caixa FGTS 31 de julho de 2017
  10. Leonardo valadares barroso 5 de fevereiro de 2017
    • Caixa FGTS 31 de julho de 2017
  11. Alexsandra 19 de fevereiro de 2017
    • Caixa FGTS 31 de julho de 2017
  12. Hebert F. F. 22 de fevereiro de 2017
    • Caixa FGTS 31 de julho de 2017
  13. Dagmar Ribeiro 3 de março de 2017
    • Caixa FGTS 31 de julho de 2017
  14. Lidiane 19 de março de 2017
    • Caixa FGTS 31 de julho de 2017
  15. Joao 23 de março de 2017
    • Caixa FGTS 31 de julho de 2017
  16. Andre 23 de março de 2017
    • Caixa FGTS 31 de julho de 2017
      • Jessica 28 de janeiro de 2018
  17. luiz 9 de abril de 2017
  18. Raquel 17 de maio de 2017
  19. Elias 17 de maio de 2017
  20. Cleber 19 de maio de 2017
  21. Fagner 30 de maio de 2017
  22. Amanda Rodrigues Duraes 17 de junho de 2017
  23. Juliana 19 de junho de 2017
  24. ANÍGER LARA NEIVA PIRES 4 de julho de 2017
  25. jussaria ferreira 8 de agosto de 2017
  26. Adriano Soares 8 de agosto de 2017
  27. Fernando 27 de agosto de 2017
  28. André da Silva Ribeiro 29 de agosto de 2017
  29. Alison Jonathan Gonçalves da Silva 10 de setembro de 2017
  30. Simone esteves de moura 26 de setembro de 2017
  31. antonio carlos rocha 24 de outubro de 2017
  32. Priscila 26 de outubro de 2017
  33. Silvia Souza 14 de novembro de 2017
  34. Cláudio Roberto 16 de novembro de 2017
  35. Fernando Fonseca de Souza 15 de janeiro de 2018
  36. Denisson Vieira Nascimento 25 de janeiro de 2018
  37. Suellen 21 de fevereiro de 2018
  38. Paula Carolina 5 de março de 2018
  39. Ronny Moreira 27 de março de 2018
  40. Rfaela 4 de abril de 2018
  41. Caroline de Paula Toledo 9 de abril de 2018
  42. Pedro Mendes 27 de abril de 2018
  43. Adel Italo Ramos dos Santos 6 de maio de 2018
  44. Cristiano Araujo da Silva 16 de maio de 2018

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